LTV 계산기 – 주택가격 대비 대출한도 확인
LTV 계산기 – 주택가격 대비 대출한도 확인
집을 살 때 ‘내 대출한도가 얼마나 될까’를 가장 먼저 결정하는 것이 LTV(주택담보대출비율)입니다. 아래 계산기에 주택가격과 지역 구분만 선택하면 LTV 기준 최대 대출 가능 금액을 바로 확인할 수 있습니다. 결과 아래에서 2026년 지역별 LTV 규제 기준과 DSR과의 관계까지 정리했습니다.
🏘️ LTV 계산기
LTV는 어떻게 계산할까
LTV(Loan To Value, 주택담보대출비율)는 주택 가격 대비 대출을 얼마나 받을 수 있는지를 나타내는 가장 기본적인 대출 규제 지표입니다.
LTV(%) = (대출액 ÷ 주택가격) × 100
예를 들어 10억원짜리 주택을 살 때 LTV 40%가 적용되는 규제지역이라면 최대 4억원까지, LTV 70%가 적용되는 비규제지역이라면 최대 7억원까지 대출이 가능합니다. 다만 이는 ‘LTV 기준’일 뿐이며, 실제로는 DSR 기준까지 동시에 충족해야 최종 대출 가능 금액이 확정됩니다.
2026년 지역·자격별 LTV 기준표
| 구분 | LTV | 비고 |
|---|---|---|
| 규제지역(투기과열지구 등) | 40% | 15억 이하 최대 6억, 15~25억 최대 4억, 25억 초과 최대 2억 등 구간별 추가 상한 |
| 비규제지역 | 70% | 별도 금액 상한 없음 |
| 생애최초 구매자 | 70% | 지역 무관, 디딤돌대출 등 활용 시 |
| 서민·실수요자 정책상품 | 60% | 보금자리론 등 소득·주택가격 요건 충족 시 |
※ 규제지역은 부동산 시장 상황에 따라 지정·해제가 수시로 바뀌므로, 매수하려는 주택 소재지가 현재 규제지역인지는 국토교통부 또는 해당 지자체 고시를 통해 반드시 최신 정보로 확인해야 합니다.
LTV 한도가 나왔어도 끝이 아니다 - DSR과의 관계
LTV로 계산한 금액은 어디까지나 ‘주택가격 기준 최대치’일 뿐입니다. 실제로는 소득 대비 상환능력을 보는 DSR(40%) 기준도 동시에 충족해야 하며, 두 기준 중 더 낮게 계산되는 금액이 최종 대출 가능액이 됩니다. 예를 들어 LTV로는 4억원까지 가능해도 소득이 낮아 DSR 기준으로는 2억 5천만원까지만 가능하다면, 실제 대출 가능액은 2억 5천만원이 됩니다. 따라서 LTV 계산기와 DSR 계산기를 함께 확인하는 것이 정확한 대출 계획에 필수적입니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
LTV 한도가 예상보다 낮을 때 대처법
- 정책모기지 자격 확인: 생애최초, 서민·실수요자 요건에 해당하는지 확인해 더 높은 LTV를 적용받을 수 있는지 알아보세요.
- DSR도 함께 점검: LTV만 보지 말고 DSR 계산기로 실제 상환 여력을 함께 확인하세요.
- 규제지역 지정 여부 재확인: 매수 예정 지역이 규제지역인지 최신 고시를 다시 확인해 보세요.
- 자기자본 비율 조정: 대출 한도가 부족하다면 예산 자체를 조정하거나 자기자본을 더 확보하는 방안을 검토하세요.
함께 보면 유용한 계산기
- DSR 계산기 - 소득 대비 실제 상환 여력을 확인해 보세요.
- DTI 계산기 - 주택담보대출 중심의 상환비율을 계산합니다.
- 주택담보대출 계산기 - 실제 월 상환액을 미리 확인해 보세요.
LTV 규제는 부동산 정책에 따라 자주 바뀌므로, 매수 계획이 구체화될 때마다 이 계산기로 다시 확인하고 최신 규제지역 고시를 함께 점검하시길 권합니다.
정리하면, LTV는 주택가격 대비 대출 가능 비율을 정하는 출발점이지만 실제 대출 한도는 DSR까지 함께 고려해야 정확히 알 수 있습니다. 두 계산기를 함께 활용해 현실적인 예산 계획을 세우고, 규제지역 여부와 정책상품 자격은 최신 정보로 재확인하시길 권합니다.