전세자금대출 이자 계산기 – 월 이자 확인
전세자금대출 이자 계산기 – 월 이자 확인
전세 계약 전 가장 궁금한 것은 ‘대출을 얼마나 받을 수 있고 매달 이자를 얼마나 내야 하는가’입니다. 아래 계산기에 전세보증금, 대출비율, 금리만 입력하면 대출 가능 금액과 월 이자를 바로 확인할 수 있습니다. 결과 아래에서 2026년 버팀목전세대출 등 정책상품 조건까지 정리했습니다.
🔑 전세자금대출 계산기
전세자금대출, 왜 이자만 계산하면 될까
전세자금대출은 대부분 대출기간 동안 원금은 그대로 두고 매달 이자만 납부하다가, 계약 만료 시 전세보증금을 돌려받아 원금을 한 번에 상환하는 ‘만기일시상환’ 방식입니다. 그래서 매달 부담하는 금액은 원금 상환 없이 순수한 이자만 계산하면 됩니다.
월 이자 = 대출금액 × 연이자율 ÷ 12
대출 가능 금액은 전세보증금의 일정 비율(통상 최대 80%) 이내로 정해지며, 정확한 비율과 한도는 은행이나 보증기관(HUG, HF, SGI) 심사에 따라 달라집니다.
2026년 대표 전세자금대출 상품
| 상품 | 대출한도 | 금리대 |
|---|---|---|
| 청년 버팀목전세대출 | 최대 2억원 (만 25세 미만 단독세대주 1.5억원) | 연 2.0~3.1%(우대 시 최저 1.0%) |
| 일반 버팀목전세대출 | 보증금의 최대 80% 이내 | 소득·보증금 구간별 상이 |
| 시중은행 일반 전세자금대출 | 보증금의 최대 80% 이내 | 시중금리 변동, 통상 3~5%대 |
※ 정책상품(버팀목전세대출 등)은 소득, 자산, 무주택 요건 등을 충족해야 하며 매년 조건이 조정될 수 있으니 주택도시기금 홈페이지에서 최신 요건을 확인하세요.
전세자금대출 받기 전 반드시 확인할 것
전세자금대출은 집주인의 동의와 전세보증금 반환보증 가입 가능 여부가 대출 승인에 큰 영향을 줍니다. 계약 전에 등기부등본을 확인해 근저당권 등 선순위 채권이 과도하게 설정되어 있지 않은지, 전세가율(매매가 대비 전세금 비율)이 지나치게 높지 않은지 점검하는 것이 ‘깡통전세’ 위험을 피하는 데 중요합니다. 또한 대출 실행 전 반드시 전세보증금 반환보증(HUG, HF, SGI 등)에 가입해 두면 계약 종료 시 보증금을 돌려받지 못하는 위험을 크게 줄일 수 있습니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
전세보증금 반환에 문제가 생겼을 때 대처법
- 내용증명 발송: 계약 만료 전 집주인에게 보증금 반환을 요청하는 내용증명을 보내 법적 증거를 남기세요.
- 전세보증금 반환보증 가입 여부 확인: 가입되어 있다면 보증기관에 이행청구를 신청할 수 있습니다.
- 임차권등기명령 신청: 이사를 가야 하는데 보증금을 못 받았다면 임차권등기명령으로 대항력을 유지한 채 이사할 수 있습니다.
- 대한법률구조공단 등 법률 상담: 분쟁이 장기화된다면 전문 법률 지원을 받아보세요.
계산기가 제대로 동작하지 않을 때
- “전세대출 계산하기” 버튼이 반응하지 않는다면: 인앱 브라우저 대신 크롬, 사파리 등 기본 브라우저로 열거나 페이지를 새로고침한 뒤 다시 시도해 보세요.
- 결과가 은행 안내와 다르다면: 이 계산기는 대출비율을 단순 곱해 추정한 값으로, 실제 한도는 소득·신용도·보증기관 심사에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 금액은 은행 상담을 통해 확인하세요.
함께 보면 유용한 계산기
- 대출이자 계산기 - 다른 대출 상품과 이자를 비교해 보세요.
- DSR 계산기 - 전체 대출 상환 여력을 확인합니다.
- 주택담보대출 계산기 - 내 집 마련 시 상환액을 미리 확인해 보세요.
전세 계약을 갱신하거나 이사할 때마다 이 계산기로 이자 부담을 다시 확인해보고, 정책상품 요건에 해당하는지도 함께 점검해 보시길 권합니다.
정리하면, 전세자금대출은 만기일시상환 방식으로 매달 이자만 부담하는 구조이며, 정책상품 요건에 해당한다면 시중은행보다 훨씬 낮은 금리를 적용받을 수 있습니다. 무엇보다 전세보증금 반환보증 가입으로 보증금을 지키는 안전장치를 함께 마련하는 것이 중요합니다.